调整委员会 (COA)是根据安大略省《规划法》设立的独立准司法机构。它由市政委员会任命，负责就特定类型的规划申请做出决定，包括小幅变更、同意书（土地分割）和与合法不合规用途相关的许可。COA 独立于市政委员会和规划部门运作，以确保其决策过程的公正性。
调整委员会的主要职能：
建筑规范变更：
如果业主提出的开发项目不完全符合分区附例，但保留了其一般意图和目的，他们可以申请轻微变更。COA 将根据以下标准评估这些申请：变更是否轻微、是否适合进行适当的开发或土地使用，以及是否保留了官方规划和分区附例的意图。
分地申请（土地分割）：
土地分割或同意 (CSNT) 是指授权分割一块土地以形成新的地块或新的地块。如果您想要出售、抵押、收取费用或签订协议（至少 21 年）来分割您的部分土地，或者建立地役权或更正所有权，也需要同意申请。如果打算在同一区域进行多次分割，则可能需要进行细分计划。此土地分割同意申请流程可能需要大约 3 到 18 个月才能完成。
不符合规定用途的许可申请：
如果房产的现有用途不符合当前分区条例，但根据之前的规定合法确定，则视为合法的不合规用途。COA 可以批准更改或扩大此类用途，前提是更改符合官方计划和分区条例的总体意图。
委员会组成：
COA 通常由市政委员会任命的公民成员组成。例如，多伦多市的 COA 由 35 名公民成员组成，分为与城市各区相对应的小组。这些小组举行公开听证会来审议申请，以便社区提供意见并实现决策透明化。
申请流程：
文件提交：申请人必须向 COA 提交详细的提案，包括计划和支持文件。
部门审查：审查申请的完整性，并分发给相关市政部门和机构征求意见。
公共通知：向邻近的业主发送通知，并可能在该物业上张贴标志，以告知社区该申请。
开听证会：安排一次公开听证会，让申请人和相关方表达他们的观点。
委会决定：在考虑所有信息和证词后，委员会 做出决定，如有必要，申请人可以向安大略省土地法庭上诉。
上诉：
安大略省土地法庭 (OLT) 做出的决定可在规定期限内提出上诉，通常为决定之日起 20 天。最近的立法变化（例如第 23 号法案）影响了谁可以对安大略省土地法庭的决定提出上诉，因此如果考虑上诉，建议查阅最新法规或寻求法律建议。
结论：
COA 在当地土地利用规划中发挥着至关重要的作用，它在分区框架内提供灵活性，同时确保发展适当且与社区目标相协调。
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